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过渡句的作用【视频】- 房事疯向标14期 板块测评:青浦徐泾,大虹桥能级下的华丽转身-真叫卢俊

2015-01-10 全部文章 275
【视频】| 房事疯向标14期 板块测评:青浦徐泾,大虹桥能级下的华丽转身-真叫卢俊

2010年的上海青浦徐泾,到处都是一派热火朝天的施工景象,塔吊林立,楼盘广告布随风飘扬。那时候是上海房地产开发的高峰波段。
现在的徐泾华建中远,已经不可同日而语。今天我们就一起来看看,八年后的徐泾,呈现一种怎样的姿态。

说到徐泾,绝对绕不开大虹桥。对于未来中国城市格局的发展,以城市群为主体。毫无疑问未来整个长三角的主旋律就是上海这个龙头带动周边。
虹桥高铁和机场的能级在这里就不赘述了。我们对于虹桥的定位,必须要把它独立在上海之外梦伴吉他谱,你才能明白他的能级。我们看国家给到虹桥的资源配备。丁秋星

▲上海路网规划,绿色是最高等级的国家高速
我们可以看到,分布的最密集的就是在上海西侧,由虹桥组织串联新矿集团吧,把骨架伸到周边城市。

我们继续再看这张图,抓手牢牢的从大虹桥出发,伸向周边的城市。很显然亿库课件网,上海的内腹从大虹桥出发,整个是打开的魅世紫眸,把周边的城市牢牢的抓在手里。
不仅仅高速和铁路如此,地铁模块也是。除了现有的2号线10号线,还有17号、12号、20号在这里交汇。纵横的排布模式,像极了人民广场的规划。
另外很重要的一点,这些铁路未来也是和苏州等周边城市无缝连接的,11号线跨城串联的模式会在这里有几何倍的放大。虹桥的规划,目的直接是带动周边城市。
未来五年年生产总值约1200亿元,看起来比浦东低很多,实际比浦东高出一倍,因为浦东面积有1210平方公里,是虹桥商务区的14倍,算起来地均生产总值有将近6亿/平方公里。

大虹桥的整体规划,都是国家级的。
虹桥商务区未来五年的地均生产总值要达到将近14亿/平方公里,未来五年引进20家以上世界五百强,100家以上企业总部。
大虹桥整个大板块的商业规划都是连成片的,这种布局在其他城市从未出现过。换句话来说,我们对雄安有多重视,放大两倍再来看虹桥都不过分。
徐泾镇是青浦区最东边的一个镇,是青浦的东大门,紧挨着大虹桥板块。而青浦区则是上海唯一一个与浙江和江苏接壤的行政区。
新的17线跟2号线连接,向西经过青浦新城,一直到朱家角,现在已经通车了。原来像个孤岛的青浦,跟上海一下子串起来了。
现状与规划
交通
公路交通【两纵两横】两纵是嘉闵高架和嘉金高架,直达嘉定、闵行、金山。两横沪青平高架和沪青平公路,这条路是一条神奇的天路啊~为什么这么说呢?
因为它就是318公路,起点是人民广场,终点呢?说出来吓死你,是西藏我看见了大海。所以徐泾镇也有“万里国道第一镇”的美名。
徐泾在行政区域上属于青浦区,但从实际距离上离长宁区更近,距离上海市中心仅10公里。
地铁17号线跟2号线无缝对接,连起来,相当于从上海最东端到最西端王俊逸。加上10号线的交汇,轨道交通可以说是非常发达了。
配套

▲青浦区徐泾东-国家会展中心(上海)
直接依托大虹桥的配套设施,商业需求几乎应有尽有。此外还有银涛高尔夫球场、国家会展中心等。
教育
非常值得一提的是教育资源,过渡句的作用优质也丰富。这一点对于成长型家庭来说,在这里置业是个不错的选择。
中小学比如:宋庆龄学亚历山大之星校、西华国际学校、德法学校、华漕美国学校、新加坡学校、上海英国国际学校、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校等多所国际学校。
公立的有徐泾小学、徐泾中学翁冰莹。
幼儿园也很不错,比如:宋庆龄幼儿园、蒙特梭利幼儿园、徐泾幼儿园等迪兰达尔。
数据

以一年为周期,我们看到青浦区的均价已经到达4.2W哭笑不得造句,直逼上海均价;而徐泾已经到了5.6W的水平。

目前整个青浦区还算相对均衡,供求比是1:1.3 而徐泾板块供应量少,也明显比整个青浦要火热,供求比是1:2.2
徐泾常住人口是16万,其中外地户籍13万民科吧,超过了80%的比重!所以无论是消费能力还是居住需求,都可以看出这个地段的价值这也是徐泾镇这两年价格暴涨的原因之一。
这就是徐泾闪闪发光的地方,紧挨着大虹桥,又是两区的交界处。大虹桥商务这么庞大的体量,将会导入海量的商务人群。对这个群体来说,徐泾无疑是最适合置业安家的板块永平法硕。
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