nba百事通【重点推荐】加德公馆-北京卓尔地产广州公司
【重点推荐】加德公馆-北京卓尔地产广州公司
项目资料
项目名称：加德公馆
项目地址：佛山市禅城区雾岗路
开发商：佛山市明福市场运营发展有限公司
在售面积：32.5-50.24㎡
在售均价：9999元/方
项目基本情况
项目位于祖庙核心商圈内，雾岗路是政府重点打造的市政路，集合小商品批发、陶瓷批发、教育、医疗、商业、酒店等为一体的黄金走廊，衣食住行，一应俱全。
项目离祖庙核心商圈仅需5分钟深州蜜桃，享受城央商业配套。
项目所处雾岗路双向6车道，出行相当便利。
地铁：乘坐佛山地铁1号线，30分钟可到广州；未来佛山地铁的4/5号线交汇站江湾路站将离项目仅300米，预计2020年动工，2022年投入使用刘耀梅。
10分钟生活圈，一应俱全。
商业配套：项目正对面是开发商投资的佛山义乌小商品城b哥的一天，4楼大型美食广场，家门口即可购到物美价廉的各类小商品；且距离祖庙商圈仅5分钟车程。
学校：冠华幼儿园、佛山大学、弼塘小学、协同小学、同济中学
医院：项目离禅城妇幼医院只需10分钟车程，佛山中医院10分钟车程
周边景点：陶瓷城、南风古灶、祖庙
（佛山大学）
2.5公里立体交通网络 信步可达
地处佛山市祖庙核心商圈内，位于雾岗路。雾岗路是佛山市政府重点打造市政路，集合小商品批发；陶瓷批发；教育；医疗；商业；酒店等为一体的黄金走廊，衣食住行，一应俱全
离祖庙商圈仅需5分钟享受城央商业配套之外，又远离嚣杂的声音污染，真正做到旺中带静，离尘不离城
禅西新城是佛山三大新城之一主要以高新科技产业为主，包括智慧新城、创意产业园、国家火炬创新工业园等23个主题园区，已经有阿里巴巴、百度、日立电梯、格力电器等2000多家高新技术企业相继进驻
依托佛山西站、佛山机场、佛山港口的投入使用，禅西板块的发展会进一步拉升项目物业价值
【加德公馆】
卓尔地产
项目优势
?广佛同城 大势所趋
*两市文化同根同源，自古本是一家
*广佛同城，有利于广州市的服务业与佛山的制造业进行优势互补，有利于两市实现双赢
*2009年3月2日，广州和佛山两市市委书记和市长首次在广州会晤，此举迈出了两地政府强力推动广佛同城化建设的实质性一步
*2010年11月3日，中国大陆首条城际地铁：广佛地铁（佛山魁奇路~~广州西朗）正式开通
*目前悦宾饭馆，广佛两市的GDP总量达18883.40亿元人民币，已超过香港
?政策利好：商住同权、租售同权
*2017年7月17日广州宣布租售同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权
*2017年8月9日，继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存政策之后，合肥实施意见也呼之欲出，今后，在合肥凡是购买公寓的，不仅可以享受民水民电项羽之死翻译，甚至可以商住同权，享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策
*有一种力量叫大势所趋，全国推广该政策正是您投资的大好时机
君乐多多?佛山市中心 离尘不离城
*加德公馆项目，地处佛山市祖庙核心商圈内，位于雾岗路上。雾岗路是佛山市政府重点打造市政路，集合小商品批发；陶瓷批发；教育；医疗；商业；酒店等为一体的黄金走廊，衣食住行，一应俱全
*加德公馆项目，离祖庙商圈仅需5分钟，享受城央商业配套之外，又远离嚣杂的声音污染，真正做到旺中带静，离尘不离城
*加德公馆项目，借势禅西新城，禅西新城是佛山三大新城之一（千灯湖、东平新城、禅西新城），主要以高新科技产业为主，包括智慧新城、创意产业园、国家火炬创新工业园等23个主题园区里为佛山未来发展带来的“黄金万两”和领先国内的产业阵容与规模，其中智慧新城总部经济商务区内，就已经有阿里巴巴、百度、日立电梯、格力电器等2000多家高新技术企业相继进驻
*加德公馆项目，依托佛山西站、佛山机场、佛山港口的投入使用，禅西板块的发展会进一步拉升项目物业价值
?交通便利，信步可达
*加德公馆项目，所处的雾岗路为双向6车道，出行相当便利，立体化交通网络10分钟可达祖庙核心商圈，5分钟到达季华二路、禅城东西大动脉、佛山一环、南庄等方便快捷；5分钟到达佛山大道，禅城南北大动脉；15分钟到达南海桂城；20分钟到达顺德乐从；10分钟到达佛山西站和佛山机场两大交通枢纽；10分钟到达桂丹路；15分钟到达罗村；20分钟到达丹灶；25分钟到达广州芳村
*加德公馆项目车娅婷，所在位置紧邻禅四大主干线，10分钟连线。四通八达，未来佛山地铁4/5号线交汇站（4号村头至大石；5号里水至葛岸）江湾路站离物业仅300米，预计2020年动工、2022年投入使用，届时将进一步拉升项目的物业价值，出行将更为便利，物业前景相当可期
*加德公馆项目金评媒官网，所在雾岗路是政府重点打造建设路段，已投入运营多条公交线路：164A、178B、172路等，车站设立在小区门口位置新视通，随着项目的交付和住户的入住后，将会增设更多条公交
车线，方便市民出行
?衣食住行，一应俱全
*加德公馆项目郑朱莉，正对面是佛山义乌小商品城，于2016年12月开业，目前已经开业纳客，火爆运营中，在售商品超过10万种，4楼是大型美食广场，出门即可看世界，门口即可购买到物美价廉的各类家居小商品以及享受各类美食，祖庙商圈只需5分钟车程
*加德公馆项目，紧邻佛山大学骆驼强子，政府已经计划出资40亿元用于扩建佛山大学，将佛山大学建成国内知名学府。协同小学是省一级学府，目前学生超过3000人；冠华幼儿园是佛山知名国际幼儿园，月前学员超过1000 人。 弼塘小学目前学生超过3000 人。
*加德公馆项目，离禅城妇幼医院只需10 分钟车程,佛山中医院10分钟车程。陶瓷城;南风古灶;张槎里离项目仅需10 分钟
李麒耀?商圈环绕，租赁刚需
*50万精英、白领汇聚露，租赁供不应求
*五大商圈环绕,祖庙、创产、车城、陶瓷、针织等等
*祖庙历史悠久佛山三中，日均人流量30 万人次
*创意产业园nba百事通，三旧改造典范，商务办公，夜晚车位停满，众多年青人娱乐休闲
*中国陶瓷城，每年展会30 多场，每场达10 万人次
顾菁? 封闭管理，人车分流
*高档社区，民用收费。民水民电设计，大大减低了业主的居住成本
*小区封闭式管理凤凰谋，知名品牌物业公司管理，为小区住宅保驾护航，人车分流，小区负一层为车库
*花园是东南亚设计风格花园，园林式泳池，真正高档社区的小区配套，提升小区品位。120 米至无限楼距，视野开阔，一览无遗。东南亚园林景观，园林泳池尽收眼底。
*点式布局，工字形设计。开发商不惜工本，最大限度保证每一个单位的通风及采光达到最佳效果。首层架空设计，为小区增添更多的活动空间，将设立游乐城;健身房；棋牌；休闲等活动场所，为小区提供更多的娱乐性，
*楼宇设计临街底商，将配套小区业主的生活必需品，足不出区，即可满足采购生活各项所需
?双层高度，双份收益
*加德公馆项目，首创5.9 米层高设计，全城唯一双钥匙产品再见中国海，可做到标准两层复式住宅。每层2.85 米挑高，居住空间相当舒适。
*独有双钥匙设计，两层独立门口进入，双大门，一份投入fzdm，两份收益。
*开放式阳台丸子呦，业主交楼后，可以将原来窗户改成落地窗，改成开放式阳台，而且该阳台是全赠送面积，面积达5 平方
*二层走廊赠送面积多达12 平米，并且该房间设立窗户，真正做到空气流通
*四叶草酒店管理公司包租6 年，年收益回报超过6%
“加德公馆”项目参数
项目名称：加德公馆
开 发 商：佛山市明福市场运营发展有限公司
项目地址：佛山市禅城区雾岗路
规 模: 占地3751万平方，总建筑面积15 万平方。
项目体量：共8栋，其中7、8两栋为政府人才公寓
住户数量：2600 户
容积率：4 绿化率：25%
主力面积:：32.5-50.24㎡ 4梯28户/层 实用率超过72%
户型设计：标准复式二层，可设计双钥匙，也可按家居型设计
产品性质：使用权40年(2018年-2058年6月29日止)
项目土地性质：集体用地建设商业项目
交楼时间：2019年5月31 日。华婷婷
交楼标准：毛坯 (开发商可提供2000 元/㎡硬装，业主可自装)
管 理 费：前三年2.5 元/平米，第四年起3 元/平米
酒店返租：广州四叶草酒店管理，包租6 年（期满可续）收益回报超过7%