欢迎来到 庞凤仪

又一个WordPress站点

pp文件夹【连美·解析】通过EB5移民美国必须先了解的重要法律文件-连美投资

2020-11-05 全部文章 106

【连美·解析】通过EB5移民美国必须先了解的重要法律文件-连美投资


近些年,申请美国投资移民的人数越来越多,涌入中国国内的美国投资移民项目也越来越多。由于美国投资移民具备风险性(该风险性是美国投资移民法案规定的),同时也有许多申请人不了解合理、合法的申请程序尤其是涉及的相关文件,因此,在申请美国投资移民时,选择优质的项目至关重要,尤其要注意以下重要文件,如果缺少其中任何一项,认购项目的行为都将缺少法律保障。

私募发行备忘录(PrivatePlacementMemorandum)
私募发行备忘录,英文简称为PPM。这是EB-5项目的核心文件之一。该文件是项目方为应对证券法披露合规要求所撰写的法律文件,也是项目方提供给有意向投资者关于项目情况的法定文件,具有法律效应。私募发行备忘录不需要投资人签字。
PPM体现投资项目的具体情况,是投资人对项目进行评估和判断的基本文件。通常PPM会将项目的风险、具体组成、投资保障等都写得很清楚。越成熟的项目洛威拿,备忘录内容越详细。
商业计划书(Business Plan)
商业计划书是为应对移民法以及移民局政策合规要求所撰写的、证明投资者所投资的项目在I-526申请阶段满足移民局要求(特别是能够满足就业创造要求)的核心文件之一。商业计划书会附在EB-5项目的I-924样板示范申请以及投资者的I-526申请中一并递交给移民局,是移民局在判断就业创造预测是否可靠时审查的主要文件。
商业计划书是判断项目好坏最全面的资料,里面包括了项目预算开支、实施进度、收益预期、就业预期等,能够让投资者从项目本身入手去看待项目风险。
3、认购协议(SubscriptionAgreement)
认购协议需要投资人签字皇甫惠静 。这一文件体现投资人通过认购项目获得有限责任有限合伙人资格这一过程,保障投资人作为有限责任合伙事业的有限合伙人的基本权利。从目前认购协议的形式来说,一般分为两类:债权方式或股权方式。如果EB-5项目中,投资者以股权方式参与,那么区域中心将资金投入到项目中之后古月山庄,项目方还会向投资者出具一个股权书。
4、监管协议(Supervision Agreement或Escort Agreement)
绝大部分EB5投资者的投资款项在I526临时绿卡通过之前是不会进入区域中心所投资项目的银行账户的龙影随风,而是进入第三方托管银行账户进行监管。这一协议界定了投资者认购项目的资金监管银行和监管规则,从而确保投资者的资金安全。该协议需要投资者签字何洲蓉。
5、运营协议(Operating Agreement)
根据基金公司结构不同可分为有限合伙协(LimitedPartnershipAgreement)和有限责任公司协议(limitedliability company Agreement)两种,无论哪种形式,都界定了投资者作为有限合伙人(LP)或有限责任公司股东(LLCM)与区域中心之间的权利、义务、出资比例、投资关系、法律判令等内容,该文件需要投资者签字。
对于投资者来说,在选择投资项目时,一定要先搞清楚上述重要法律文件海猿,在充分了解了项目的潜在风险并确信可以有效掌控之后,才能最终签署投资协议。连美热门项目
“EB5 CAPITAL”最新力作 JF-23 维珍酒店项目

★老牌区域中心 (自 2008 年)
★已完成21个 EB-5 地产项目
★100%的 I-526 (11个项目) 和 I-829(3个项目)项目通过率
★已有2个项目的还款记录
★投资人来自50个国家和地区

纳什维尔市奢华精品酒店
维珍酒店
1.地理位置优越,市场价值高
项目地处田纳西州的纳什维尔市,位于著名音乐街区Music Row的中心地段飞鸿影院,是全美医疗、音乐、会展、旅游胜地,每年来此旅游的游客数量可达1300万!同时,从维珍酒店出发施连志,步行10分钟即可到达范德堡大学;驱车5分钟即可到达市中心;距离最近的机场,只有13公里!

2.资金结构合理,退出机制安全
维珍酒店建设总成本1.072亿美金,占总成本的47%;银行贷款5000万美金,占比25%;EB-5投资3000万美金,占比28%,资金结构比较合理。
维珍酒店的退出机制也是非常安全的,退出方案有两种,分别为出售或再融资,采用出售方式的话,项目评估后价值为1.193亿美金,有11%的资产增值,大约有EB-5投资的4倍。采用再融资方式的话,再融资贷款(评估价值的75%,$11930万*75%)也可以达到约9000万美金,是EB-5投资的3倍左右。维珍酒店项目的投资人还款顺位为第二位王山水,仅次于银行贷款。
3.充足的安全缓冲,248%的就业盈余
维珍酒店项目共招募60位投资人,需要创造出600个直接或间接就业。而根据经济学家KimAtteberry运用RIMS-II模型得出的就业系数显示,维珍酒店可以创造的直接就业有411个,间接就业有1080,一共可以创造出1491个就业,盈余率248%三味聊斋!平均每位投资人可以创造出2.48个就业!安全缓冲充足pp文件夹,绿卡安全有保障鱼玄机的故事!
4.权威的项目方支撑,投资安全有保障
(1)老牌区域中心——EB5 Capital
维珍酒店是由老牌区域中心EB5 Capital推出的第23个精品项目了,在此之前光头李进,该区域中心已推出过多个成功项目,如O街城区市场、万豪伯爵酒递案、DC剧场办公室等等,截止到现在,EB5 Capital依然保持的拥有100%的I-526和I-829获批纪录,且已有两个项目已完成投资还款,是仅有的几家已帮助投资人成功完成整个投资移民流程的区域中心之一,信誉良好。
(2)权威的开发商——BPG和维珍酒店强强联手
维珍酒店项目是由 Buccini/Pollin Group ("BPG") 和 Virgin Hotels ("维珍酒店") 联合开发的。
?BPG
①BPG成立于1993年,专注于提供全方位的房地产收购、开发、管理服务 ;
②已成功收购、开发了价值超过40亿美金的房地产项目,包括36座酒店、10个大型住宅区、56万平方米的办公和零售区域,及多个休闲娱乐场所;
③纳什维尔维珍酒店已经是BPG与 EB5 Capital合作的第二个项目了,第一个是波特兰希尔顿树冠酒店项目,目前已完成1550万美金的融资,正在稳定施工中。
?维珍酒店
①Richard Branson爵士在1970年成立了维珍集团,是一家总部在伦敦的私营企业集团,集团拥有超过6000万的宾客,年收入可达240亿美金,维珍酒店项目于2010年启动。
②经验丰富的领导团队,在酒店经营、设计、品牌发展和创新方面都拥有出色的成就。
③有7个项目正在开发中,将在4年内开业,分别位于纳什维尔、纽约、北加利福尼亚、达拉斯、硅谷、新奥尔良还有棕榈泉。
二、重点审核项目中的相关文件
除了项目的基本情况以外,银泽移民专业也要提醒各位投资人,千万不要忘了核实项目的相关文件是否齐全,是否真实有效,比如商业计划书、托管协议、经济报告、评估报告、TEA证明信、银行长期负债表、土地所有权文件等等本·巴恩斯,这些文件都是缺一不可全敏宇,如果项目方无法提供全套文件,那么投资人就一定要慎重考虑了。
作为美国投资移民的精品项目之一,上述我们提到的各项文件,维珍酒店均已准备齐全,银泽移民的风控团队和律师团队也已对项目文件进行了细致专业的审核,确保了所有文件的真实性和有效性d8婚团网,投资人只需直接投资即可,没有后顾之忧。
三、实时监督项目进展情况
选好项目以后,各位投资人也不要以为就全部完事了,即使项目本身再优秀,也难保不会受到什么不可抗力的影响,如果项目建设过程中遭遇变故陈尸谜案,而监管方监管不力,那么这中间出现的损失就要由投资人来承担了。作为有限合伙人,宫宝田投资人虽然并不能直接参与项目的经营和管理,但也是可以行使监督权的,时时关注项目的进展情况付嵩洋,既是投资人的权利栾贝贝,也是投资人的义务。
对于维珍酒店项目的监管,我们可谓是尽心尽力了,在项目建设过程中,我们会实时监督,项目施工现场会安置摄像头监控,投资人通过特定网址即可亲眼所见项目建设情况。同时,我们还会定期向投资人公布投资者报告,各位投资人可以轻松通过官方渠道定期了解项目一举一动!

(投资者报告)

相关文章