庞凤仪品牌房企竞相涉足，究竟看中了这个区域的哪些条件？-河南地产

庞凤仪品牌房企竞相涉足，究竟看中了这个区域的哪些条件？-河南地产

庞凤仪

郑州，这座素来被称为“火车拉来的城市”，地处中原腹地，全国交通枢纽位置，因其便利的交通而迅速发展崛起，这也势必引起城市发展的不均衡。追溯历史，自新中国成立前，这座城市便已经开始了一轮又一轮的城市规划变革。
地产业的发展始终紧跟城市发展的步伐。郑州的版图在不断扩容的同时，房地产市场实现了跨越式发展。全新的城市规划，扩大了城市版图，房地产市场也有了更大的施展空间。
品牌房企看好北区板块发展前景
根据郑州市的规划，到2020年，郑州市人口将达到1245万，建成区面积将达到1000平方公里，生产总值达到2万亿元，接近目前河南全省水平。用10年时间铆足劲儿建设郑州都市区，未来所呈现的，将是一个城镇化率达到80%、城镇居民人均可支配收入接近6万元的高水平、现代化都市区。
环境、地理、交通、资源等方面的优势，是郑州北区板块腾飞并受到各大房企及置业者青睐的关键因素。记者了解到，目前在郑州北部区域版图之上，已有包括正商、碧桂园、富力、碧源、融创、和昌等在内的多家国内知名房企进驻，这些房企在选择开发区域时，标准十分严苛，北部板块能入他们的“法眼”，足见城市及板块的吸引力。而与此同时，整个郑州市场之所以能快速发展，与品牌房企的领军作用密不可分，他们为市场带来了先进的开发技术和创新的营销之道，同时也提升了整个郑州楼市的影响力。
正商地产（集团）副总裁张国强告诉记者，对于郑州北区的开发，实际上房地产开发企业一直都很重视，除了本地企业早早地涉足外，近年来不少国内一线房企也以独立拿地或者合作开发的形式进入。正商地产对郑州北区的开发非常重视，如北云鹤、四月天、金杯花园、园田花园，以及兴汉花园、玉兰谷、林语溪岸、家河家、河峪洲等，都位于郑州北区，有好几个项目的体量都在两三百万平方米。像家河家项目就位于惠济区“一核一带”区域，为精装修，规划建设的地铁2号线、3号线都在其附近，周边配套已非常完善。河峪洲项目是正商重点打造的战略级产品，7月下旬售楼中心将对外开放，是今年下半年正商重点入市的另一个项目。

正商家河家
“春江水暖鸭先知”，开发企业对市场的嗅觉实际上是非常敏感。城镇化推进的过程实际上伴随着房地产开发的进行，而随着房地产开发的进行，相关的道路等市政设施、商业、医疗、教育等配套都会随之进行，从而带动区域开发逐渐完善成熟，这对于该区域的发展是长期利好。
北区板块形成多轮驱动新格局
从郑州的发展大势来说，城市向东，生活向北已成趋势。伴随着郑州城区快速外扩，市区与郊区的概念也在不断变化。
“十年前的郑东新区，在当时的概念上来讲，它属于郊区，因为当时的中州大道就是东边的市区边界，但现在我们可以看到，不会有人再把东区称为郊区了。因此，我们要站在城市发展的视角，来对比北区等周边郊区大盘与市区住宅之间的利弊。”碧桂园河南区域品牌兼营销一部总经理齐华伟分析说，“相对来说，郊区大盘在片区居住环境及交通便捷性上要明显优于市区，更加低密、更加靠近自然资源，正如我们北区的碧桂园·思念翡翠城，背靠万亩思念果岭、40万亩黄河湿地等城市级生态资源，空气清新、绿化率高、视野好、比较安静，容积率方面也更低，社区内的户外活动空间也更大，日照、采光等都会更好；另外，我们陇海路西的碧桂园·万山湖壹号坐拥万山湖生态资源，依山傍水，可谓郑州难得的一处世外桃源。可见郊区之优主要在于环境上，以及低容积率下的社区规划带来的居住舒适度的提升上。”

碧桂园·思念翡翠城
北区交通和商业渐趋成熟，对环境和绿色的不懈追求也让开发商和购房者将目光聚焦到北区，郑州北区房地产再次迎来发展高峰。随着区域结构的调整及区域经济的发展，特别是对郑州北部区域发展的重视，逐步形成了北区区域独具特色的楼市格局，各品牌房地产企业定位明确，北区市场呈现出百花齐放的格局。
郑州北部区域板块拥有完善的文化设施，人文气息浓郁，是郑州极具吸引力的新生活动力区域，单在连霍高速以北、迎宾路以南、文化路以东、花园路以西的区域，就聚集有天地湾、正弘澜庭叙、保利海上五月花、建业花园里、永威迎宾府、千鹿山等近十个楼盘，过了文化北路往西一点，就是美景麟起城和锦艺金水湾，而和昌悦澜、民安北郡等多个项目也同样在“大北区楼市竞争圈”之中。
受完善交通网络、优越的区位环境及成熟配套的支撑，郑州北部区域对本地置业者和周边县市客户都很有吸引力。北区区位优势方面，惠济区作为城市发展桥头堡，向东连接郑东新区、龙子湖新区，向西辐射郑上新区，向南贯通中心城区，承东启西，连接南北，正在打造生态、产业、旅游度假一体的城市核心区。在城市规划方面，北区正在加紧打造宜居、宜业、宜游的高端服务业新城，高端住宅聚集地。这对他们很具吸引力。而对本地客户而言，区域规划的升级、配套的完善以及对前景的看好，则坚定了他们置业北区的决心。
完备配套创造区域生活主场
目前，购房者的理性价值体系已经形成，尤其是对于刚性需求购房者而言，房价、配套、品牌、产品品质等成为综合考量的重要因素。在郑州，城市建设的提速，为市民提供了更多更完善的公共服务设施。

传统的北区概念将大幅度扩容，时至今日，已是一个大北区的地理概念，北至沿黄生态产业带，南至北三环，向东到中牟的雁鸣湖，向西可以延伸至荥阳，而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。
随着入住人口的增加，在北区区域内，除了惠济万达之外，商业供应十分充足。以东有天地湾的集中商业、建业花园里的两块纯商业用地；以南有万科杨庄的商业项目、锦艺苏屯金水湾的大型商业，总体来看，随着商家的跑马圈地，郑州北区商业将不再处于空白状态，一个个商业项目填补之后，郑州北区成熟、繁华的商业版图将更加清晰。
三环快速化工程完工，沿黄快速通道已经与江山路北段实现连通，北五环改造，地铁2号线开通运营……地铁、BRT和常规公交车的无缝衔接造就了四通八达的交通网，让北区既可远离喧嚣，又可快速抵达市中心。
同样，北部板块动作频频，政府扶持力度大。河南省商业经济学会会长宋向清说，就目前而言，北部板块都已形成较完备的生活配套，板块内房地产市场呈现出蓬勃向上的发展势头，更令人期待的是，规划中的地铁线路交通建设，将使各板块区域的联系更加紧密，生活更加便利，对于北部板块区域乃至整个郑州的房地产市场形成有力的支撑。
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