飞手【贵勤视角】公允价值模式计量的投资性房地产折旧企业所得税处理-甘肃贵勤财税

【贵勤视角】公允价值模式计量的投资性房地产折旧企业所得税处理-甘肃贵勤财税

有上市公司财务负责人在开展纳税自查时朴健泰，就公允价值模式计量的投资性房地产计提的折旧，在企业所得税前能否扣除的问题来电咨询甘肃贵勤税务师。对此问题广东燕岭医院，甘肃贵勤税务师专题解析如下：
首先，根据《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》第十条规定：有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的文工团蒋雯，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量异界魔君。
采用公允价值模式计量的肇东信息港，应当同时满足下列条件：
（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市会宁二中场于云霆；
（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计巡抚是几品。
第十一条规定：采用公允价值模式计量的朔云飞渡，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
其次，《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》(国家税务总局公告2012年第15号)第八条规定：根据《企业所得税法》第二十一条规定江嘉年，对企业依据财务会计制度规定，并实际在财务会计处理上已确认的支出山野悍农，凡没有超过《企业所得税法》和有关税收法规规定的税前扣除范围和标准的，可按企业实际会计处理确认的支出造王者粤语，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。
综上，以公允价值模式计量的投资性房地产虽符合税法规定的固定资产或无形资产的定义，但其从性质判断属于投资资产，在会计核算中不确认折旧年限或摊销年限，不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”。因此郭淑娴，其计算折旧或摊销的税前扣除依据不充分飞手，在国家税务总局未出台以公允价值模式计量的投资性房地产税务处理文件之前，以公允价值模式计量的投资性房地产不得计算折旧或摊销从税前扣除移淘商城。